Продажа дома и участка менее 3 лет. Налог с продажи дома с земельным участком

В наших законах четко оговорено, что любой доход должен облагаться налогом. Сумма его не фиксирована, а составляет 13% процентов от полученного дохода. Но в некоторых случаях сумма налога может быть сокращена или аннулирована.

Дом с земельным участком

Не платить налог можно в том случае если хозяин недвижимости владеет ей больше 3-х лет, либо 5-ти лет в некоторых случаях или домовладение стоит менее миллиона рублей по кадастровой стоимости.

По закону с 2016 года собственник обязан оплатить налог с продажи недвижимости, если право собственности оформлено менее 5-лет назад. Также установлен 3-х летний срок необлагаемой сделки от продажи недвижимости в следующих случаях:

право собственности появилось после приватизации;
право собственности зарегистрировано до 2016 года;
собственность получена в наследство или подарена;
право собственности получено при оформлении договора пожизненной ренты.

Законы РФ прямо оговаривают, что дом и земельный участок продаются вместе, и налог рассчитывается на общую сумму.

Налог назначается и оплачивается как юридическими, так и физическими лицами. Как осуществить оплату подоходного налога?

Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка с домом;
Просчитать размер налога;
Внести сведения о продаже имущества в налоговую декларацию;
Получить квиток на оплату подоходного налога;
Внести сумму налога;
Подтвердить оплату налоговой инспекции по месту жительства

Внести сведения о продаже имущества и подать налоговую декларацию можно до 30 апреля следующего (после продажи) года. А оплату можно произвести до 15 июня того же года.

Декларация может быть оформлена в ручную на бланке и отправлена в отделение налоговой службы. Но сегодня существует возможность заполнить декларацию и оплатить подоходный налог дистанционно по сети интернет. На официальном сайте ФНС есть раздел онлайн заполнения декларации.

С какой суммы считается

Продажа дома это получение дохода, который по закону должен облагаться налогом в 13 %. Облагается налогом сумма равная одному миллиону и выше. Для того чтобы облегчить налоговое бремя государство установило налоговый вычет.

Что такое налоговый вычет? Это условная денежная сумма (1 000 000 рублей), которая высчитывается из общей стоимости. На примере это выглядит так: продав недвижимость за 2 000 000 рублей, налог будет высчитываться по формуле (2 000 000 – 1 000 000)*13%=130000 ₽.

Если же стоимость сделки равна миллиону, то по формуле налог будет равен нулю.

Каждый год гражданин РФ может один раз получить налоговый вычет равный 1 000 000. То есть налог на продажу недвижимости будет рассчитываться от суммы сделки минус вычет.

В ситуации, когда право собственности на землю оформлено более 3 лет, а на дом менее 3 лет то вычет полагается только на дом. При продаже части домовладения, к примеру: 1/3, то налог высчитывается из 1/3 кадастровой стоимости.

Как рассчитать?

Налог от продажи недвижимости рассчитывается в размере 13% от суммы полученного дохода. При этом доходом может считаться как вся прибыль от продажи, так и реальный полученный доход (то есть высчитываем понесенные затраты). Но прежде чем умножить на 13%, необходимо учесть несколько нюансов.

При продаже дома, не забываем учитывать стоимость участка, ведь налоговая база суммирует стоимость дома и участка.
В соответствии с изменениями в налоговом кодексе с 2016 года, стоимость берется не из договора купли-продажи, а 70% от кадастровой оценке. А если точнее, то налоговая смотрит на ту цену что больше.
В качестве расходов можно предъявить:
- Затраты на приобретение (подтвержденные договором по которому покупался дом);
- затраты на ремонт или постройку (подтвержденные чеками на покупку стройматериалов, договором подряда с бригадой строителей);
- проценты по ипотеки, если дом приобретался с привлечением кредитных средств.

Налоговый кодекс дает право на выбор расчета налога. То есть человек может выбрать взять налоговый вычет или рассчитывать налог из разницы доходов и расходов. Но использовать два расчета вместе нельзя!

Первый вариант расчета

Налоговый вычет в 1 млн. К примеру, если дом с участком был продан за 1 200 000, а его кадастровая стоимости 2 млн. (сравнивается какая сумма больше – 1,2 млн. < 1,4 млн. (2 000 000*70%)) – это и есть налоговая база, применяя вычет 1 000 000, остается 400 тысяч, что и умножается на 13% = 52 000 рублей надо заплатить. Этот метод выгоден в случае если нет документально подтвержденных расходов: дом получен в дар или же построен своими руками за 500 тысяч.

Второй вариант расчета

Доход – расход. Например, если дом был куплен за 4,5 млн. и продан через год за 5 млн., при этом он был отремонтирован за 300 тысяч, а его кадастровая стоимость равна 5 340 000, то налог считается так: (5 000 000-4 500 000-300 000)*13%=26 000 рублей. Государственная оценка в этом случае игнорируется поскольку 70% от нее меньше цены продажи. А если же она составляла бы 7 200 000, то расчет бы выглядел так: [(7 200 000*70%)-4 500 000-300 000]*13%= (5040 000-4 800 000)*13%= 31 200 ₽

Недостроенный дом

Многие люди сталкиваются с проблемой продажи земельного участка с недостроенным домом. Владелец имеет право на налоговый вычет в размере 250 000 рублей, если сумма от продажи превышает один миллион. Чтобы увеличить сумму налогового вычета необходимо признать недостроенного дома жилым. На положительное решение можно рассчитывать если:

Помещение изолированно для проживания.
Проведены коммуникации.

Недостроенный дом, признанный как жилой, имеет право на вычет в миллион, в случае продажи. Вычет назначается при наличии официального документа о постановке на кадастровый учет.

На примере:

Если недостроенный дом не признан жилым, то размер налога зависит от стоимости продажи – на проданное за 700 000 рублей имущество назначается вычет в размере 250 000, с оставшейся суммы 450 000 взимается 13% налога т.е. 58 500 рублей.
Если имущество находилось во владении более трех лет, налог будет равен 0%.
Признанный жилым объектом дом имеет налоговый вычет 1000000 рублей. При сумме продажи от одного миллиона рублей вычет отнимается из общей суммы и на остаток рассчитывается налог в размере 13%.

Избежать налога, в любом случае не получиться, поэтому продавать жилой дом выгодней как недостроенный.

Как не платить налог

Налог на продажу земельного участка с домом нивелируется, если истек 5-и летний период с момента получения права собственности.

Если в одном году собственник продал дом и купил взамен другой, то можно сократить подоходный налог, путем компенсации. Государство обеспечивает гражданам единовременную компенсацию в размере 13% от покупки жилья. Если собственник ранее не воспользовался этим правом, то он может сократить подоходный налог компенсацией от покупки.

Если продажа имущества производится долями, например каждым супругом по отдельности, то можно использовать вычет для каждого супруга. Но при условии составления двух договоров.

Также супруги могут получить объединенный налоговый вычет при продаже собственности находящейся в общей собственности (невыделенных долях). То есть вычеты супругов суммируются.

Многие люди сознательно идут на обман налоговой инспекции и в договоре занижают реальную стоимость. На этот случай существует норма, по которой налог высчитывается по кадастровой стоимости. И будет рассчитан от 70% суммы указанной в кадастровом паспорте.

Также сумму налога можно снизить при признании дома недостроенным. Это выгодно если земельный участок находился в собственности более пяти лет. Соответственно существует возможность оформить договор как продажу участка земли.

Налог с продажи для иностранных граждан составляет 30% от дохода или от суммы оставшейся после вычета. Но если иностранец проживает в России более полугода, то он считается резидентом и оплачивает налог в размере 13%.

Выплата подоходного налога назначается с момента совершения сделки.

Декларацию надо подавать до апреля следующего года. Если сумма не поступает в налоговую, продавцу приходят напоминания в виде писем из налоговой, а также назначается штраф 5% от суммы налога. Срок наложения штрафа длиться в течении полугода. И каждый месяц увеличивается на 5%, при этом итоговый суммарный штраф больше 30-ти процентов не взимается. После полугода ежемесячное наложения штрафа увеличивается вдвое и составляет 10%,его наложение длится до истечения года со дня невыплаты налога.

Сумма налога – 90000 рублей соответственно назначенный штраф в размере 5% будет равен 4500 рублей. После полугода штраф будет – 9000 рублей.

Более долгий срок невыплаты налога влечет за собой обращение в суд. По решению суда с неплательщика сумма налога и штрафа будут взиматься принудительно.

Также на территории РФ действуют санкции для должников – невозможность выезда на территории другой страны. Также должник не имеет возможности оформить банковский кредит, получить ипотеку или ссуду.

Продавая имущество необходимо помнить, что налоги это часть доходов государства. Рано или поздно их все равно придется заплатить. Поэтому продавцы в большинстве случаев включают сумму налога в стоимость недвижимости.

Налогообложение пока остается довольно трудной сферой для понимания простыми гражданами, поэтому многие задаются вопросом, платят ли налог при продаже дома.

Продажа недвижимости может рассматриваться как получение дохода физическим лицом, поэтому в этих случаях вы будете обязаны выплатить государству положенные 13% и подать справку по форме НДФЛ.

Но есть и исключения - правительство принимает во внимание, что подавляющее большинство людей, не занимается данной деятельностью профессионально, а просто улучшает свои жилищные условия. Поэтому есть ряд нюансов при налогообложении граждан.

Кому потребуется платить налог с продажи дома

С 2016 года все лица, продающие недвижимость, должны владеть ею в течение как минимум 5 лет. Все остальные обязаны будут выплатить установленные суммы в пользу государства. До этого обязательным периодом владения были три года. В ином случае, хотите ли вы продать долю в квартире или дом, вам придется выплачивать налоги.

Нужно ли платить налог при продаже дома

Нет, если вы владеете недвижимостью более пяти лет. В этом случае, нет необходимости платить государству и даже подавать декларацию, такие манипуляции с имуществом не облагаются НДФЛ, и вы можете спокойно приобрести другую недвижимость.
Да, если вы владеете жильем менее пяти лет. Вам придется платить налог с суммы, которую вы получили за продажу минус налоговый вычет - 1 млн рублей. Так же возможен вычет от фактически потраченной суммы, которая фигурирует в предыдущем договоре купли-продажи. От остальной прибыли сумма налога с продажи дома составит 13%.

!!! Налоговый вычет - условия получения и использования

Государство дает возможность населению снизить налоговое бремя и вычесть из стоимости объекта 1 млн рублей.

Если вы приватизировали квартиру, получили ее в дар или по договору иждивения, а так же в других случаях, в которых не фигурирует договор купли-продажи.

!!! Вычет в сумме документально подтвержденных расходов

У вас есть право подать копию документа о приобретении объекта, в котором будет указана сумма фактически понесенных расходов.

В данном случае вы будете платить вычеты только с прибыли при продаже.

* В каких случаях применяется:

Только при наличии договора купли-продажи.

Что изменяется с 1.01.2016 года – какой налог берется с продажи дома

Закон существенно меняет ситуацию с налогообложением и налоговыми вычетами.
Период владения недвижимостью увеличивают с 3 до 5 лет. В исключение попадут только получение жилья по наследству или договору дарения от близких родственников, приватизация и получение недвижимости по договору ренты, для которых останется прежний срок – 3 года.
Налог от стоимости жилья, если его заявленная цена существенно ниже рыночной, будет теперь рассчитывать согласно кадастровой стоимости умноженной на 0,7 - делается это для того, чтобы уменьшить числа тех, кто старается обойти законодательство.

Пример:

Кадастровая стоимость дома – 10 000 000 рублей
Стоимость недвижимости по ДКП должна быть не менее – 7 000 000 рублей

Требуемые для уплаты налога документы:

Декларация о доходах за последние годы
Заявление на имущественный вычет
Договор о приобретении недвижимости
Свидетельство о праве собственности
Справка 2-НДФЛ с работы
Удостоверение личности

Налог с продажи дома - когда подавать декларацию

Согласно закону, все лица, которые должны отчитываться перед государством за полученные доходы, обязаны подать документы и декларацию за налоговый период не позже 1 октября текущего года.

Согласно Налоговому кодексу РФ любой доход облагается налогом, если иное не регламентируется дополнительными условиями. Денежные средства, полученные от продажи дома, тоже считаются доходом и подлежат налогообложению, если недвижимость менее 3 лет находится в собственности.

В этой статье

Как рассчитывается налог с продажи

Если вы продаёте дом, который является вашей собственностью меньше 3 лет, то вам необходимо оплатить подоходный налог. В 2017 году этот срок касается следующих случаев:

собственность оформлена до 2016 года;
недвижимость досталась по завещанию или в результате дарения;
владение закреплено соглашением о пожизненной ренте;
собственность оформлена после приватизации.

В остальных случаях НДФЛ платится, если термин владения недвижимым объектом менее 5 лет. Чтобы не платить налог совсем, недвижимость должна быть в собственности не менее трех лет или, в некоторых случаях пяти лет.

Закон гласит, что максимальная сумма, с которой не происходит отчисление в налоговую, - это 1 000 000 рублей. То есть если дом стоит дороже, то денежные средства заплатить придётся.

Разберёмся, как рассчитывается налог при продаже дома, находящегося менее 3 лет в собственности. Сумма в 1 млн рублей налогообложению не подлежит. Таким образом, если недвижимость стоит дороже, то 1 млн вычитается из этой стоимости. Допустим, дом оценивается в 4 млн рублей: 4 000 000 - 1 000 000 = 3 000 000 р. Именно эта сумма облагается налогом.

В последние годы в Налоговом кодексе произошли существенные изменения, чтобы предотвратить уклонение от уплаты НДФЛ, когда в официальных соглашениях купли-продажи устанавливают крайне низкую стоимость, например меньше 1 млн р. Согласно им, 13% рассчитываются не из той суммы, за которую на самом деле был продан дом, а от 70% его кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость превышает цену продажи.

Можно ли снизить сумму подоходного налога? Да, если доказать в налоговой службе, что перед продажей были потрачены крупные суммы, связанные с этой недвижимостью. Это могут быть:

Траты на покупку. Допустим, вы купили недвижимое имущество, а через полгода решили его продать. Сумма расходов вычитается из суммы доходов. Подтверждается договором купли-продажи.
Траты на ремонт. Предоставляются чеки, квитанции, соглашения со стройфирмами.
Если недвижимость куплена в ипотеку - проценты по кредиту. Подтверждается кредитным договором.

Если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то каждый из владельцев имеет право получить льготу в 1 000 000 р. от денег с продажи, пропорциональных его доле.

НДФЛ платят и резиденты РФ, и нерезиденты, но условия для них отличаются. Резидент вносит в налоговый орган денежные средства с продажи недвижимости и на территории РФ, и на территории иностранного государства. Нерезидент оплачивает подоходный только с продажи собственности, находящейся на территории РФ, и процент для него в разы больше - 30%.

Налог на недостроенный дом

Иначе рассчитывается налогообложение, если дом не достроен. Если в случае жилой недвижимости сумма вычета составляет 1 млн рублей, то для недостроя эта сумма составляет всего лишь 250 тыс. р.

К примеру, собственник начал строить коттедж, но в начале строительства решил его продать и назначил сумму в 800 000 р. Вычитаем отсюда 250 тыс. р. и получаем 550 000 р. Из этой цифры будут высчитываться 13%.

Можно ли каким-то образом изменить вычет в большую сторону? Да, признать недострой жилым. Это может быть сделано, если соблюдены следующие условия:

проведены коммуникации (водоснабжение, газоснабжение, электричество);
помещение отделено для жилья.

В этом случае недострой ставится на кадастровый учет и признаётся жилым. Вычет поднимается до стандартного 1 млн рублей.

Налог на дом с участком земли

Редко когда продают дом отдельно от земельного участка, на котором он построен. В этом случае, надел земли тоже подлежит налогообложению.

Стоимость дома суммируется с ценой на землю и из этой суммы вычисляются 13% за вычетом 1 млн рублей. Денежные средства, с которых идёт вычисление, называются налоговой базой. В данном случае это общая стоимость недвижимости с земельным участком.

Что делать, если участок земли был куплен намного раньше, чем на нём построили дом, например, 10 лет назад? В этом случае его можно продавать без оплаты подоходного налога, а налогообложению будет подвергаться только недвижимость.

Процедура оплаты НДФЛ

Чтобы не нарушить законодательство, процедуру оплаты нужно провести своевременно и, главное, правильно. Этапы взаиморасчёта:

Регистрация продажи дома путём заключения договора купли-продажи с покупателем.
Заполнение налоговой декларации с указанием совершённой сделки.
Получение в ФНС квитанции с реквизитами на оплату.
Непосредственно сама оплата.
Подтверждение факта внесения денежных средств в ФНС.

Декларацию можно заполнить разными способами. Один из них - заполнение вручную в районном отделении ФНС. Второй вариант - в электронном виде на официальном сайте ФНС.

Точные сроки прописаны в НК РФ. Декларацию нужно подавать до конца апреля года, следующего за тем, в котором была совершена сделка. Внести НДФЛ от продажи дома требуется до 15 июня того года. Например, собственник продал недвижимость 26 мая 2017 года, декларацию он должен подать до 30 апреля 2019 года, а 13% нужно платить до 15 июня 2019 года.

Уклонение от внесения подоходного налога - это строгое нарушение. При заполнении декларации необходимо неукоснительно соблюдать сроки и правильно указывать полученные суммы.

Налоговая система РФ предусматривает налогообложение получаемой гражданами прибыли. Продавая недвижимость, собственник получает налогооблагаемый доход.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Какой налог надо уплатить в 2019 году, продав дом с участком земли? Продавая недвижимое имущество, собственник получает доход. Следовательно, он обязан заплатить налог с полученной прибыли.

Но сумма к выплате в каждом случае рассчитывается индивидуально. Какой нужно заплатить подоходный налог при продаже дома с земельным участком в 2019 году?

Основные аспекты

Поменялись нормы налогообложения прибыли, обретаемой от продажи недвижимости. Также были детализированы условия освобождения от оплаты налогов и использования налоговых льгот.

Нюанс в том, что нововведения законодательства действуют лишь в отношении объектов, на которые право собственности получено после 1.01.2016. Относительно имущества с большим периодом владения действуют прежние нормы.

Что нужно знать

Продать недвижимость без уплаты НДФЛ в 2019 году можно, если период владения объектом превышает пять лет. Но только в случае регистрации права собственности после 1.01.2016.

Если продается ранее полученный объект недвижимости, то минимальный период владения для освобождения от налога равен трем годам.

Например, недвижимость находится в собственности на праве наследования от близких родственников или объект продан по меньшей стоимости, чем приобретен.

При уплате налога с продажи недвижимости могут использоваться налоговые в виде фиксированных сумм или затрат на приобретение имущества.

Порядок заключения сделки

Продажа объектов недвижимости осуществляется по стандартной схеме. Продавец и покупатель устно оговаривают условия заключения сделки, и достигнутые договоренности закрепляют посредством составления .

После подписания ДКП покупатель регистрирует в Росреестре переход права собственности.

В обязательном порядке проверяется наличие/отсутствие обременений и ограничений. Таковые, как правило, переходят вместе с имуществом.

В принципе анализ законодательных норм и особенностей владения объектом позволяет правильно рассчитать налог. Однако при продаже дома с земельным участком возникает другой нюанс.

Обусловлен он тем, что в законодательстве отсутствует понятие единого объекта недвижимости применительно к дому и участку, на котором он расположен.

Оба объекта представляют собой самостоятельные виды имущества. Следовательно, налог должен рассчитываться отдельно для каждого объекта.

Продавая дом вместе с земельным участком, продавец обязан предоставить правоподтверждающие документы и на жилье, и на землю.

От того, как должен рассчитываться налог относительно каждого объекта, зависит порядок составления договора.

Если дом приобретен продавцом одновременно с участком и основания для применения вычета или освобождения от налогов отсутствуют по любому из объектов, то договор можно составить с указанием стоимости в целом.

Когда сумма налога к выплате составила более 600 000 рублей и при этом налогоплательщик не подал декларации, то возможно наступление уголовной за уклонение от уплаты налогов по .

Если декларация своевременно подана, но налог не уплачен, то к налогоплательщику не могут быть применены иные санкции, кроме взыскания пени за каждый день просрочки.

Нужно отметить, что если по итогам расчетов налога к выплате не возникает, то декларация все равно должна подаваться.

Налогоплательщик в положенный срок предоставляет «нулевую» декларацию с обоснованием отсутствия налога.

В противном случае к нему может быть применен штраф по в размере 1 000 рублей.

Когда сделка не облагается налогом по причине трех/пяти летнего срока владения, то декларация может и не подаваться.

Но налоговые органы могут прислать ошибочное уведомление с просьбой оплатить налог. В таком случае нужно предоставить в ФНС по месту жительства документы, подтверждающие освобождение от уплаты подоходного налога.

Как известно, любая прибыль, получаемая на территории Российской Федерации, облагается налогом. Причём не важно, была ли она обретена благодаря деятельности определённой компании, или же человек продал недвижимость, на которую у него были права. Рассмотрим, какой предусмотрен налог с продажи дома с земельным участком, которые находятся в собственности менее 3 лет. Также разберёмся, сколько примерно нужно платить, если имущество уже дольше трёх лет официально принадлежит человеку.

Общие сведения

По закону в 2019 году о любой реализации недвижимого имущества необходимо уведомлять государство. Отдельно нужно ставить в известность налоговую службу, даже если проданный участок по правилам не облагается НДФЛ (налогом на доходы физического лица). Если человек этого не сделает, то сделка купли-продажи будет считаться незаконной.

Налог с продажи земли в 2019 году обязаны выплачивать и граждане Российской Федерации, и иностранные лица. Естественно, условия для них будут разные, и обладателям паспорта РФ придётся платить меньше.

Любой проданный дом, с которого была получена значительная прибыль, облагается НДФЛ. Конечно же, речь идёт только о тех участках, которые находятся на территории России. Сумма налогообложения на проданный участок для каждого случая будет разной. К слову, для некоторых людей будет возможность её уменьшить.

Чтобы точно понять, какой будет налог с продажи земельного участка, необходимо будет узнать, как именно он рассчитывается. Но во внимание нужно будет брать все обстоятельства, которые могут повлиять на изменение суммы.

Как рассчитать налог

В 2019 году НДФЛ с продажи недвижимости для граждан Российской Федерации составляет 13%. Однако, если человек проживает в государстве меньше полугода, то тогда ему придётся отдать 30% с полученной прибыли. Сумма получается достаточно значительной, поэтому если существует возможность её уменьшить, этим надо воспользоваться.

Отдельно нужно рассмотреть случай, когда дом и земельный участок находятся менее 3 лет в собственности. В такой ситуации человеку приходится заплатить больше. Налог будет рассчитываться с полной стоимости продажи участка.

То есть, к примеру, если дачный дом с землёй был продан за 5 миллионов рублей, то именно от этой суммы и будет отниматься 13%. Чтобы можно было заплатить более мало денег, можно воспользоваться налоговым вычетом. В 2019 году для домов, которые находятся менее 3 лет в собственности, можно от суммы продажи отнять 1 миллион рублей. То есть, уже получится, что платить нужно будет процент не с 5 миллионов рублей, а с 4 000 000 рублей. Естественно, размер получится уже меньше.

Если имущество в собственности более 3 лет, то тут уже действуют другие правила по поводу НДФЛ. Налог накладывается исключительно на полученную прибыль. То есть, сначала нужно будет отнять стоимость продажи от суммы приобретения. К примеру, если человек реализовал свой дом за 5 000 000 рублей, а приобрёл за 4 000 000 рублей, то тогда 13% будут отсчитываться от 1 000 000 рублей, так как это будет полученной прибылью.

К слову, если прибыли от продажи не будет, то тогда и налог не придётся платить. Поэтому, если участок будет продан по той же стоимости, что и приобретён, или даже дешевле, то тогда часть от полученной суммы отдавать не придётся. Но это в том случае, если он в собственности более 3 лет.

Отдельно стоит отметить, что налог с продажи дачи рассчитывается так, что сумму за участок будут считать отдельно от дома. То есть, два разных сбора на землю и на сам дом. Суммировать их нельзя, так как в 2019 году это будет не по закону. Поэтому потребуется высчитывать их отдельно друг от друга.

Как уплатить

Если дом будет продаваться, то сразу после совершения сделки купли-продажи необходимо будет подать декларацию. Делать это нужно в любом случае, даже если по закону налог не будет уплачиваться.

Чтобы осуществить оплату, нужно будет подать такие документы:

Паспорт владельца.
Декларация о доходах.
Договор купли-продажи.
Документы, доказывающие право собственности на проданные объекты.
Заявление на получение вычета (если надо).

Обращаться следует в местное отделение ФНС. То есть, в налоговую службу по адресу проданного участка.

Стоит отдельно отметить, что всё нужно делать своевременно. Если упустить срок, за который нужно подать декларацию, человек будет оштрафован. За позднюю подачу документов взимается 5% от установленного налога. Штраф будет начислен с первого дня просрочки, а затем будет увеличиваться. Достигнуть сумма может 30% от государственного сбора.

Именно поэтому нужно в срок собрать все необходимые документы, составить декларацию на доход и подать её в государственный орган. Затем следует уплатить сам налог, и тогде можно будет не беспокоиться о том, что могут оштрафовать.

Можно ли уменьшить сумму

Люди, увидев размер налога, нередко интересуются, можно ли как-нибудь его уменьшить. Естественно, никто не хочет отдавать крупную сумму, поэтому и хочется понизить ставку. Сделать это можно, но стоит помнить, что не у всех будет подобная возможность.

Как уже говорилось, существует налоговый вычет от суммы дохода. Он будет выгоден, если 13% отсчитываются не от полученной прибыли, а от полной суммы продажи. То есть, у человека нет возможности от стоимости реализации отнять размер суммы приобретения участка. Можно взять вычет в размере 1 000 000 рублей. Тогда придётся платить налог меньше от конечной цифры.

Как вариант, можно взять не фиксированный вычет, а именно на сумму расходов. Это подойдёт на тот случай, если можно подтвердить понесённые затраты, и они будут больше, чем 1 000 000 рублей. Однако тот вариант не подойдёт, если имущество было получено в дар или по наследству.

Об обновлении закона

С 2017 года закон о налоге с продажи участка был обновлён. Сразу стоит отметить, что теперь нужно будет ждать не 3 года с момента приобретения недвижимости, а 5 лет. То есть, минимальный порог был увеличен. Но это касается только тех участков, которые были зарегистрированы, начиная с 2017 года. Если же человек успел оформить права на дом, к примеру, в 2016 году, то для него минимальный порог останется 3 года.

Все остальные основные моменты остаются прежними. Поэтому людям, которые собираются продавать участок, следует побеспокоиться об уплате государственного сбора. В ином случае потом придётся отдать гораздо больше денег в налоговой службе.