Надо ли приватизировать квартиру, нужна ли приватизация. Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против В каких случаях надо приватизировать квартиру

На территории Российской Федерации присутствует такое понятие, как приватизация. Данная процедура позволяет получить недвижимый жилой объект в свою непосредственную собственность. Однако сам процесс отнимает массу времени и усилий, из-за чего не все соглашаются на приватизацию, при этом задаются разумным вопросом, что будет, если не приватизировать квартиру? Вопрос крайне актуален и требует полноценного ответа. В данном случае необходимо разобраться, чем сулит гражданину проживание в неприватизированном жилье.

Приватизация - это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи или продажи (частичной либо полной) муниципальной или государственной собственности в руки рядовых граждан. На законодательном уровне данная процедура регулируется Федеральным законом № 178 от 21.12.2001 года (последняя редакция) «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Если говорить простым языком, то такое понятие означает полный переход прав владения на определенное жилое имущество в частные руки. При этом собственник имеет возможность свободного распоряжения своей недвижимостью, однако на него возлагаются обязательства по ее содержанию, а также ежегодной оплате имущественного налога.

Важно!

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Участие в процессе перехода имущества в собственность могут все граждане, которые прописаны по конкретному адресу, достигшие совершеннолетнего возраста, при этом первый раз данную процедуру лица могут выполнить абсолютно бесплатно.

Право или обязанность

Что делать, если не приватизирована квартира, и обязательна ли данная процедура? Согласно настоящему законодательству России, приватизация - это личное пожелание проживающих в недвижимости граждан. Это никак не обязательный процесс, который требует исполнения. Каждый решает для себя сам, получить в свою непосредственную собственность бесплатное жилье, либо нет. При отказе от приватизации важно помнить некоторые моменты.

Жить в подобном жилье можно (треть всего жилого Фонда РФ до сих пор находится в муниципальной или государственной собственности).
Если гражданин проживает в старом здании, которое идет под снос, взамен ему выделяется другое жилье (без места жительства гражданин не может остаться по закону).
При условии, что у гражданина имеется другое жилье, и в муниципальном объекте он не живет, за это могут выселить из неприватизированного имущества.
С неприватизированной квартирой не допускается совершать определенные виды сделок.

Важно! Дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста, не могут отказаться от участия в приватизации, так как у них в этом возрасте нет права на действия с недвижимостью, однако они могут принять бесплатное участие в приватизации после совершеннолетия.

Чем отличается неприватизированное жилье

Имущество, которое находится в собственности у муниципалитетов или государства, отличается от жилья, которое уже перешло в собственность граждан следующими моментами :

за такой вид имущества не требуется платить налоги каждый год;
его нельзя передавать в аренду третьим лицам;
не допускается регистрация посторонних лиц;
жилье нельзя продать, а также использовать в качестве залога;
недвижимый объект передается по наследству прописанному лицу вне зависимости от распоряжения бывшего номинального собственника;
имущество не может быть отобрано за долги по кредитам или иные обязательства;
объект находится на балансе у государства или муниципалитета, что обязывает жильца лишь своевременно оплачивать счета.

На первый взгляд, существенная разница, однако, многие граждане в последнее время стали отказываться от приватизации имущества.

Справка. У лиц, проживающих в муниципальных или государственных объектах, возникает вопрос: «Если квартира не приватизирована, за что платить?». Плата взимается за предоставление услуг ЖКХ и, непосредственно, жилую площадь, более никаких денежных средств с граждан взиматься не может.

Лучше или хуже

Чем отличается собственная квартира от государственной (муниципальной), и что из этого лучше, а что хуже? Как показывает практика, для каждого гражданина подобная ситуация индивидуальна. Однако следует обратить внимание то, что происходит с жильцами, которые не оформили объект в собственность:

проживающих граждан нередко любыми методами принуждают выписаться;
имеется возможность продать недвижимость только с жильцами и никак иначе;
такие виды объектов невозможно самостоятельно передать в наследство;
если отказаться от квартиры, дальше ее будет невозможно получить в собственность.

Поэтому на вопрос о том, что лучше, муниципальная или собственная квартира, можно с уверенностью сказать, что собственная недвижимость обладает очевидными преимуществами, так как владельцу можно делать с ней все, что угодно.

Почему отказываются от приватизации

Из-за чего граждане иногда не хотят приватизировать и что делать? Суть заключается в том, что проживание в таком объекте значительно проще. Рассмотрим основные моменты .

Имеется возможность регистрировать в жилье своих детей и продолжать жить дальше без бумажной волокиты.
Лишить объекта граждан не дает прописка в квартире, так как это одно единственное жилье.
После смерти бывшего владельца объект переходит в пожизненное распоряжение по договору социального найма иным прописанным лицам.
Даже если имеется справка о том, что квартира не приватизирована, а дом готовится под снос, государство обязуется предоставить жилье.

СПРАВКА! Для многих отказ от переоформления недвижимости в собственность - это залог спокойствия, такое имущество не могут отнять за долги, а если в нем постоянно проживать, то оно так и будет оставаться закрепленным за гражданином.

Последствия

Какие будут последствия, если не оформить имущество в собственность? Данное решение не является опасным, однако имеет ряд недостатков , а именно:

при отказе от переоформления, теряется возможность получить в собственность бесплатное жилье;
отказ одного проживающего в квартире от приватизации, означает увеличение долей иных сожителей, которые согласятся на процедуру;
дополнительно, если гражданин имеет такое основание для проживания, как временная прописка в муниципальном объекте, то он не может гарантированно жить в имуществе пожизненно, за ним закреплено данное право до восстановления собственного жилья или приобретения нового.

Более серьезных последствий отказ от оформления недвижимости в собственность не имеет, за исключением лишь случаев, когда граждане перестанут проживать по адресу, в этом случае их могут выселить.

Как узнать, что недвижимость приватизирована

Как понять, что приватизирована квартира? Этот вопрос интересует многих соотечественников, которые собираются приобрести недвижимость, ранее находившуюся в собственности у муниципалитета или государства. Так как подобная покупка имеет риски, можно проверить, в чьей собственности находится жилой объект. Рассмотрим допустимые способы проверки.

Росреестр

Обратиться в региональное отделение Росреестра с соответствующим заявлением о предоставлении информации о жилом объекте, который планируется приобрести.

БТИ

Свежения возможно получить через БТИ, но здесь они предоставляются лишь определенным лицам, что предусмотрено действующим законодательством (владелец, зарегистрированный гражданин, сотрудники правоохранительных органов, суды и сотрудники некоторых иных учреждений).

Дополнительно можно посмотреть квитанцию на оплату услуг ЖКХ, если присутствуют графы «Наем» или «Социальный наем», то недвижимость не приватизирована. Если в этой графе стоит прочерк, то имеется собственник жилья.

Важно! Получение сведений о владельце имущественного объекта - это платная услуга, за что платят в соответствующей форме государственную пошлину (200 рублей), лишь после этого в Росреестре могут представить сведения из выписки ЕГРП.

Шаги, которые нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру: с чего начать?

Что гражданину надо, чтобы приватизировать имущество? Специально для этого существует алгоритм действий .

Уточнить в администрации, какие необходимо собрать документы.
Собрать весь необходимый перечень ценных бумаг.
Подать соответствующее заявление в администрацию.
Дождаться рассмотрения и удовлетворительного решения.
Заключить договор о проведении данной процедуры.

Важно! Если администрация отказала в предоставлении права на оформление жилья в собственность, имеется возможность обратиться в суд с исковым заявлением для обжалования решения.

После того, как будет совершена процедура переоформления, объектом можно распоряжаться на правах собственности, сразу становится доступна свободная продажа, только налог на имущество предстоит оплатить сразу после того, как жилье перейдет в непосредственное владение.

Вам будет интересно

1.Введение. 3

2. Теория приватизации. 7

2.1.Сущность приватизации. 7

2.1.Формы и способы приватизации. 13

3. Российский опыт приватизации. 16

3.1. Необходимость приватизации собственности в России. 16

3.2. Этапы приватизации. 18

Два этапа проведения приватизации- 18

3.2.1. Чековый этап. 18

3.2.2. Денежный этап. 23

4.Итоги приватизации. 28

4.1.Последствия первого этапа:- 28

4.2.Последствия второго этапа:- 28

Заключение. 36

Список литературы: 40

1.Введение.

Актуальность темы исследования. Важнейшими направлениями формирования рыночной экономики России являются поддержка предпринимательства, разгосударствление, приватизация и развитие конкуренции.

В этой связи, в условиях перехода России к многоукладной экономике, потребовалось преобразование государственной собственности на основе ее приватизации и разгосударствления, что явилось важным условием формирования рынка. В этих условиях складывается необходимость понять и проанализировать процессы приватизации, проходившие в России, выявить задачи и особенности российской приватизации, ее проблемы, перспективы и допущенные ошибки.

Экономическая реформа в России (структурная, ценовая, финансовая), проводится в каждой сфере как бы в разных временных потоках, с разной скоростью и интенсивностью. Приватизация государственного и муниципального имущества являющаяся сердцевиной экономической реформы, проходила быстро, последовательно и стала (наряду с либерализацией цен) самым ощутимым проявлением изменений в экономике.

Анализ теории и практики приватизационного процесса занимает все более важное место в отечественной экономической науке. Это обусловлено тремя причинами. Во-первых, необходимостью осмысления происходящих в экономиках различных стран изменений при переходе от административно-командной к рыночной экономике; во-вторых, постоянным вниманием российских исследователей к проблемам развития отношений собственности; в-третьих, использованием «карты» приватизации в острой политической полемике и вовлечением всего населения в процесс обсуждения ее хода и результатов.

В теории приватизации и обобщении ее практики сохраняется множество дискуссионных и нерешенных проблем как методологического, так и прикладного характера. Более того, в условиях перехода России к рыночной экономике появляются новые моменты, имеющие важное значение для дальнейшего развертывания приватизационного процесса.

Следует иметь в виду, что до сих пор по-разному трактуется даже само понятие «приватизация», его соотношение с категориями «частная собственность», «разгосударствление». Особенно остры дискуссии о месте приватизации в экономической реформе; об очередности или одновременности приватизации, либерализации цен и структурной перестройки; о целях приватизации; наконец, о сочетании экономической эффективности и социальной справедливости, платности и бесплатности в используемых моделях приватизации. Самостоятельными проблемами остаются критерии выбора способа приватизации, определение ее темпов, приоритетов.

Анализ организации приватизационного процесса в российской экономике показывает ряд присущих ей черт, носящих как позитивный, так и негативный характер. Основными негативными чертами являются следующие:

1. Единообразие способов приватизации для предприятий различных отраслей, объединяемых по величине стоимости основных фондов и численности трудовых коллективов. Отраслевые особенности приватизации были сведены к порядку согласования планов приватизации предприятий с министерствами (ведомствами) и ограничению акционирования первым вариантом с выпуском «золотой акции».

Что будет, если не приватизировать квартиру?

Игнорирование региональных особенностей приватизации. Различия в темпах и способах приватизации в регионах были обусловлены скорее действиями местных властей, выходящих за рамки своей компетентности.

3. Преимущественно бесплатный (или за символическую плату) способ передачи собственности. Его организационная форма — введение системы приватизационных чеков на предъявителя.

4. Административное установление высоких «заданий» по срокам и объемам приватизации.

Внеэкономическое принуждение в процессе приватизации породило появление проблем, не решенных в рамках ее начального этапа. Среди них — порядок использования и финансирования объектов социально-культурного значения, условия закрепления и продажи пользователям земельных участков и недвижимости.

Многие элементы приватизационного механизма начального этапа сохраняются и в модели послечековой приватизации. Это — перечень и критерии применения способов приватизации, списки приоритетных сфер приватизации, функции государственных органов. Основное же отличие заключается в переходе к денежной приватизации и инвестиционным конкурсам.

Выработка общей стратегии приватизационных мероприятий стала исходным пунктом для конкретных решений о способах, темпе, очередности приватизации и методах оценки имущества.

Процесс приватизации нуждается в поддержке на двух уровнях: всего общества и трудового коллектива конкретного предприятия. Недостаточная пропаганда идей приватизации привела к тому, что у значительной части как специалистов, так и населения в целом сформировался негативный образ приватизационного процесса. Хотя в действующей модели приватизации превалировали способы, формально ориентированные на уравнительную справедливость («чековая приватизация»).

Рассмотрение проблем, связанных с механизмом и итогами чековых аукционов, сохраняет свою актуальность потому, что для денежных аукционов по продаже акций реорганизованных предприятий предлагается аналогичный порядок проведения. Кроме того, курс акций, установленный на чековых аукционах, является базой для курса денежных аукционов и вторичного рынка акций. Ценные бумаги приватизированных предприятий в целом достаточно надежны, однако в настоящее время все же низкодоходны и малоликвидны.

Завершение начального этапа приватизации в России (так называемой «чековой приватизации») требует оценки его итогов и выявления особенностей. Переход к новому «инвестиционно-денежному» этапу приватизации нуждается в прогнозе постприватизационного развития предприятий.

2. Теория приватизации.

2.1.Сущность приватизации.

Приватизация является одним из важнейших преобразований при переходе к рынку и представляет из себя особую систему экономических отношений, возникающих в связи с изменением формы собственности на средства производства: с «государственной» на «частную». Рассмотрение методологических основ разгосударствления и приватизации позволяет раскрыть экономическое содержание приватизации как системы отношений по изменению формы собственности на средства производства с государственной на частную (в том числе индивидуальную, паевую, акционерную) под непосредственным воздействием государственных органов. Наиболее короткое определение приватизации формулируется как переход государственного имущества в частый сектор экономики. Связь понятия приватизации и разгосударствления заключатся в том, что приватизация является разгосударствлением собственности. Иногда эти процессы воспринимаются как возврат государственной собственности её истинным владельцам. Но до сих пор нет единого определения приватизации. В западных странах можно встретить множество определений, такие как:

переход прав собственности государства в пользу частных лиц (частного сектора) или смена государственной собственности на частную;

полная продажа государственных предприятий частным лицам;

продажа части активов;

передача функций государственной собственности частному сектору народного хозяйства с тем, чтобы распределение и взаимодействие ресурсов осуществлялось через рынок.

Несмотря на разнообразие определений можно выделить две основные модели приватизации: платная и бесплатная. Каждая из которых опирается на определенные доводы и аргументы.

Бесплатная приватизация. Основные доводы в её пользу сводятся к следующему: так как при государственной монополии каждый гражданин являлся совладельцем собственности, то его надо превратить из формального в реального собственника наделив его частью государственного имущества. Таким образом должны возникнуть стимулы к производительному труду, к экономии затрат и более рациональному использованию ограниченных ресурсов. Практически реализация связана с наделением всех граждан приватизационными чеками — ваучерами.

Платная приватизация. В этом случае государственная собственность подлежит продаже по различным схемам. Основная идея этого процесса продажа на аукционах за деньги. Предполагается, что предварительно предприятие акционируется, а затем его акции продаются на фондовом рынке. Её сторонники указывают, что только в этом случае появится эффективный собственник. Кроме того, она приводит к увеличению доходной части бюджета.

Один из серьезных вопросов касающийся приватизации это сроки её проведения: или она должна быть растянутой на несколько десятилетий, или быстрой. Существует мнение части ведущих экономистов, что находящуюся в государственной собственности экономику вряд ли возможно приватизировать за 2-3 года. Реальное её осуществление должно быть медленным по трем основным причинам:

1. сбережения, необходимые для приобретения в частную собственность объектов промышленности, накапливаются медленно;

2. требуется время, чтобы рынок стал хорошо функционировать и определил рыночную стоимость предприятий;

3. монополизированную социалистическую промышленность необходимо реструктурировать, прежде чем производственные предприятия можно было бы выставить на продажу;

Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?

Вопрос про приватизацию квартиры.

Witaly 29-07-2009 23:56

Дело в следующем. Прописан я в муниципальной квартире. Кроме меня в этой квартире прописан мой сын 9-ти лет. Сегодня ко мне привязалась жена, дескать давай её приватизировать. Дескать у них на работе появился новый юрист и поведал кучу страшилок. Дескать кварплата за муниципальные квартиры будет дороже налога за те, что в собственности. Дескать по нашим законам неважно сколько народа прописано в муниципальной квартире, если помирает ответственный квартиросъёмщик, то квартира отходит государству, а прописанных выселяют. Дескать до окончания приватизации осталось всего ничего (до 2010 года) и "всё пропало шеф, всё пропало!!!". И тут же жене юрист предложил приватизацию, дескать у него есть связи и приватизируют квартиру без очередей. Меня это несколько напрягло. Я никогда не ожидаю милостей от незнакомых юристов и усматриваю корыстные мотивы. Дело ещё в следующем.

5 причин не приватизировать квартиру

Я бы давно приватизировал квартиру сам, но тут сложности. Я потерял своё право на бесплатную приватизацию уже давно. Есть вариант приватизировать на ребёнка, но я этого делать особо не хочу. Не то что бы я не доверяю собственному ребёнку, но я прекрасно отдаю себе отчёт что развести (по понятиям или ещё как) молодого человека на квартиру гораздо легче чем умудрёного опытом. Может есть какие ещё варианты с квартирой? И ещё очень хотелось бы уяснить для себя мотивы юриста на работе у жены. Являются ли правдой те страшилки о которых он поведал?

NE 30-07-2009 18:23

Вроде как бесплатно приватизировать можно до 1 марта 2010 года. Потом только за деньги (по рыночной стоимости квартиры).

quote:И ещё очень хотелось бы уяснить для себя мотивы юриста на работе у жены. Наверное, хочет заработать на сделке. Правда, приватизацией занимаются в основном риэлторы, средняя цена за приватизацию около 1000 долл.
Волга-Волга 30-07-2009 21:09

Юрист однозначно хочет заработать. А приватизация, кроме бесплатной — останется, просто дороже выйдет, если захотите обзавестись собственностью. Опасения за ребенка — не без оснований, но это вам решать — наделять его собственностью или нет. С другой стороны — живет и живет себе, и будет жить… Что касается цен, ставок, пошлин — тут никто ничего не знает.

Witaly 30-07-2009 21:26

Спасибо за отзыв. Я уж думал, что наши уважаемые юристы затаили на меня нечто вроде обиды. Есть конечно за что, но это всё в прошлом. Но меня в большей степени интересует вопрос, что за лапшу вешают на уши на счёт того, что если ответственный квартиросъёмщик помирает, то квартира отходит государству… Первый раз про такое слышу. Дикость какая то. С остальным всем можно смириться, плюс минус какие то телодвижения сделать в ту или иную сторону, но этот вопрос знаковый, если это так, то это уже ни в какие ворота…

Волга-Волга 30-07-2009 21:48

Если в муниципальной квартире проживал только один человек (и был зарегистрирован он же) — квартиру, безусловно, заберет себе муниципалитет (читай — собственник). Но это — в том случае, если никто из третьих лиц (как после смерти единственного проживающего, так и при его жизни)не станет претендовать на право на жильё в этой квартире. А такого спора исключать никогда нельзя. В судах таких споров навалом.

А уж если ответственный квартиросъемщик проживал не один — вряд ли родственники упустят шанс лишиться жилья!

Witaly 30-07-2009 22:04

Спасибо. Значит это была всего лишь лапша на уши. Весьма признателен, груз с плеч спал.

Pragmatik 31-07-2009 12:02

Автору темы.

"Бойтесь данайцев, дары приносящих" (С)

Witaly 31-07-2009 13:02quote:Originally posted by Pragmatik:
Автору темы.
Не слушайте глупостев, говоримых Вам "бывшими" или не проживающими с Вами, особливо от лица юристов и т.п. Юристы могут говорить и дело, да гражданина может ТАК понять, что хоть Жилищный кодекс переписывай…
Мы, к примеру, нашу квартерку не собираемся приватизировать.
ДА, и еще. КАТЕГОРИЧЕСКИ отказывайтесь от любых услуг, которые Вам впаривают "бесплатно", "без очереди". Официально сейчас всё можно сделать. Да, в рег. палатах очереди на пару месяцев — но это фигня.
"Бойтесь данайцев, дары приносящих" (С)

Спасибо. Если бы я не придерживался подобных принципов, то не стал бы консультироваться тут, а побежал бы относить "юристу" все документы на приватизацию. Я тоже не собираюсь приватизировать эту квартиру. Но тут как начали пугать… Хотелось бы убедиться лишний раз что это фигня.

Pragmatik 31-07-2009 13:37

Gourmand 08-08-2009 12:28quote:Я потерял своё право на бесплатную приватизацию уже давно.
А Вы в этом уверены? Посоветуйтесь с профессионалами. Учитывая возраст Вашего ребёнка (9 лет) слово "давно" как-то отбрасывает в период Вашего несовершеннорлетия, т.е. то время, когда практически нельзя утратить право на бесплатную приватизацию.Gourmand 08-08-2009 12:30quote:средняя цена за приватизацию около 1000 долл.
Это в каких краях?SlavaL 13-08-2009 13:22quote:Originally posted by Gourmand:

Это в каких краях?

В Москве недавно озвучивали цифру в 50 т.р. Это при условии, что пишешь доверенность на проведение приватизации и через пару месяцев получаешь пакет документов. За эти деньги человек сам мотается по всем БТИ, регпалатам и т.д.

Серебряный 13-08-2009 13:52

Если не собираетесь жить в этой квартире всю жизнь, лучше приватизировать. Потому как когда надумаете улучшаться, возникнут серьезные проблемы — квартира-то юридически не Ваша, а государства.

Долгожданная покупка квартиры осуществилась, теперь встает вопрос: как оформить купленную квартиру в собственность? Без этого оформления юридических прав на квартиру у покупателя пока нет. Он — ее фактический владелец, у него есть право защищать свою собственность, но никаких действий с ней он производить не может. Только после получения Свидетельства о регистрации на право собственности такие права у покупателя появляются. Об этом говорит статья 131 государственного Кодекса Российской Федерации.

Документы, необходимые для регистрации собственности на квартиру

паспорт, а так же его нотариально заверенная ксерокопия;
квитанция, свидетельствующая о том, что госпошлина оплачена;
договор о купле продаже квартиры — нужны два экземпляра (подлинники);
акт, в котором отражен процесс приема и передачи квартиры тоже в двух экземплярах, он оформляется в БТИ;
поэтажный план и экспликация — тоже оформляется в БТИ;
для продавца — свидетельство о регистрации его права собственности на продаваемую квартиру;
если регистрация квартиры проводится доверенным лицом — потребуется доверенность заверенная нотариально;
заявление — оно заполняется в организации, производящей регистрацию на специальном бланке.

Если все документы собраны, следует узнать, как оформить купленную квартиру в собственность именно в вашем населенном пункте.

Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована

Регистрация недвижимости может осуществляться только по месту ее нахождения. Следует обратиться в соответствующий регистрационный орган, куда и предоставить пакет собранных документов. После написания заявления сотрудниками этого органа будет произведено оформление квартиры в собственность.

На этапе оформления могут потребоваться дополнительные документы. Об этом заявителя осведомляют в письменном виде. Если в документах найдены неточности или несоответствия, в регистрации может быть отказано. В этом случае все придется начинать сначала. Поэтому очень важно проверять каждый документ на этапе его выдачи. Это сэкономит и время и деньги, поскольку за получение большинства документов приходится платить.

Необходимо помнить, что регистрация должна быть проведена в течение месяца со времени совершения сделки по купле продаже.

В крупных городах есть возможность обратиться в не так давно созданные центры МФЦ, там при сдаче документов обязательно выдается расписка, в которой указывается срок окончания регистрации. Процедура регистрации квартиры в собственность обязательна для каждого, кто произвел ее покупку. Только она даст возможность юридически грамотно произвести процедуру дарения или упомянуть ее как объект при составлении завещания.

Нужно ли приватизировать квартиру

Приватизация - это государственная программа, которая позволяет гражданину безвозмездно переписать на себя жилое помещение в котором он проживает и стать его собственником. Таким образом социальное жилье становится частным. Таким правом гражданин может воспользоваться только один раз в жизни.

На сегодняшний день передача жилого имущества в собственность бесплатна. Бесплатную приватизацию продлили до 1 марта 2018 года.

Гражданин может проживать в жилом помещении по договору социального найма или на основании прав собственника помещения.

Приватизировать можно только социальное жилье. Кооперативное жилое помещение приватизации не подлежит, так как она находится в собственности после полной выплаты паёв.

Преимущества приватизированной квартиры.

Чтобы понять приватизировать жилое помещение, в котором вы проживаете или нет, для этого нужно понять какие есть преимущества в обоих вариантах.

Приватизированное жильё является вашей собственностью, и вы имеете на неё такие же права, как если бы приобрели новую квартиру.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Являясь собственником приватизированного жилья, вы можете совершать различного рода сделки с этой недвижимостью: продать, сдать в аренду, завещать, подарить, заложить. Являясь собственником социального жилья, вы не можете проводить выше перечисленные сделки с недвижимостью.

Приватизированное жилое помещение после смерти собственника переходит по наследству законным наследникам и наследникам по завещанию если оно будет составлено.

Приватизированное жильё можно завещать как на родственников, так и других лиц не имеющих родственных отношений.
Приватизированное жильё можно сдать в аренду официально оформив договор с нанимателем.
Приватизированное жильё можно продать.
Приватизированное жильё можно подарить, оформив дарственную на какое-либо лицо.
Приватизированное жильё можно заложить (оставить в залог).
В приватизированной квартире можно зарегистрировать (прописать) родственников и других лиц, также можно снять с регистрационного учёта всех перечисленных.
Что касается чужого приватизированного жилья, вы можете его купить как для себя, так и других лиц. Также можно заключить договор ренты, который даёт право взять на пожизненное содержание проживающего в нём собственника с переходом в вашу собственность после его смерти.

Преимущества социальной квартиры

Если говорить о преимуществах социального жилья, то за него не нужно платить ежегодный налог на собственность.
Не нужно оплачивать капитальный ремонт.
В случае сноса дома, жильцам предоставляется другое жильё равноценное первому или большее по площади если в данный момент жильё не соответствует социальным нормам. Например, если на каждого прописанного приходится меньший метраж чем положено по закону, то таким жильцам могут предоставить большую площадь.
Социальное жильё не может быт предметом залога и при задолженности по кредитам банк забрать такое жильё не может. На такую квартиру нельзя наложить арест.
Все прописанные в социальной квартире не могут снять с регистрации ни одного прописанного в данной квартире.
В не приватизированную квартиру нельзя зарегистрировать кого-либо без согласия всех зарегистрированных в данной квартире.
При расторжении брака супруги имеют равные права на проживание в этой квартире.

С этой темой читают также:

КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКАХ

В связи с продлением возможности приватизации социального жилья в России, этот вопрос остаётся актуальным в ближайшее время. Суть приватизации заключается в том, что наниматель муниципальной квартиры, указанный в договоре, имеет право оформить эту недвижимость в частную собственность.

В приватизации участвует жилплощадь, которая принадлежит муниципальному органу или непосредственно государству. Для этого нужно получить согласие всех зарегистрированных проживающих лиц, включая детей от 14 лет. Если кто-либо выступает категорически против, закон позволяет приватизировать часть квартиры.

По данным статистики, на территории РФ до сих пор не приватизировано около 30% жилья, несмотря на то, что ранее неоднократно шла речь о закрытии программы, дающей такую возможность. Следует учитывать и то, что даётся каждому лишь один-единственный раз. По этой причине к данному вопросу стоит подходить рассудительно и без спешки, тщательно проанализировав все за и против.

Однозначного ответа о том, нужно ли приватизировать квартиры, нет – для каждой категории граждан есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать индивидуально. На что именно обращать внимание, и какие недостатки противостоят преимуществам процедуры, рассмотрим далее.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Чем выгодна приватизация квартиры

Размышляя над тем, приватизировать свою квартиру или нет, в первую очередь на чашу весов всегда складываются преимущества:

Из вышесказанного несложно сделать вывод, что значит уже приватизированная квартира – это личная недвижимость, за которую несёт ответственность физическое лицо, то есть вы. Но нельзя упускать из виду и недостатки данного оформления для собственного ответа на вопрос, что же всё-таки лучше: приватизированная или муниципальная квартира.

Отрицательные стороны приватизации жилья

К негативным моментам, которые связаны с приватизацией квартиры, относятся не только затраты времени и усилий на походы к чиновникам и сбор документов. Основная часть негативных сторон касается последствий приватизации, к которым относятся:

Плюсы и минусы приватизации квартиры для категорий граждан

Права на неприватизированную квартиру у нанимателей и жильцов ограничены. Муниципальную жилплощадь нельзя унаследовать и завещать, нельзя продать, подарить или обменять. Для того чтобы зарегистрировать нового жильца, требуется письменное согласие муниципалитета, и прописать постороннего человека, даже если это близкий друг или дальний родственник, проблематично. Строгие требования и к оплате коммунальных услуг – задолженность чревата скорым выселением, как и жалобы соседей на ваше поведение (увы, это тоже имеет место).

Если же вы добропорядочный гражданин и наниматель, причин беспокоиться у вас нет – договор социального найма бессрочный и даёт право проживать в квартире вам, вашему супругу, детям, родителям.

С другой стороны, возможность получить собственную недвижимость, которая достанется по наследству вашим детям и которую при необходимости можно продать, очень заманчива. Но некоторым категориям граждан следует знать о нюансах процедуры до её оформления, чтобы точно знать, надо ли приватизировать свою квартиру и с какими трудностями можно столкнуться.

Малоимущие

Нужна ли приватизация квартиры малоимущим гражданам – вопрос двоякий, поскольку, с одной стороны, он может решить возникшую финансовые проблемы, а, с другой стороны, может вогнать в ещё большие. Речь идёт об оплате коммунальных услуг, которая возрастает с приватизацией жилья.

Одновременно с этим малоимущие лица добровольно лишают себя права на государственную помощь в улучшении условий проживания. Например, если вы стоите в очереди для получения нового жилья, после оформления приватизации с этой очереди вас снимают. Это обусловлено тем, что государственная помощь предоставляется только один раз.

Аналогичная ситуация для граждан, живущих в ветхом доме, который в скором времени может быть признан аварийным с вынесением решения о расселении. Расселение – это реальный шанс получить лучшую жилплощадь и право, которого вас не могут лишить, если квартира муниципальная.

Насколько это актуально для вас – решать вам. Сотрудники государственных учреждений не обязаны разъяснять риски для каждого отдельного случая, ответственность за принятое решение лежит на жильцах.

Пенсионеры

Более остро вопрос о том, стоит ли приватизировать квартиры, стоит перед пенсионерами. Данная категория граждан относится к нуждающейся в дополнительной социальной защите. Принимать решение следует, ссылаясь на материальное положение и наличие близких родственников, которые готовы взять на себя заботу о пенсионере частично или полностью.

Нет смысла оформлять недвижимость в частную собственность, если наследовать жильё некому или пенсионер не желает ничего никому завещать. Более того, возрастает сумма оплаты за коммунальные услуги, что может быть непосильным для человека с небольшой пенсией. Вдобавок пенсионер лишается права на бесплатное предоставление нового жилья в случае пожара.

Из позитивных сторон приватизации жилплощади – возможность оформить договор ренты с пожизненным содержанием, чтобы улучшить комфорт проживания. Переложить финансовые обязанности по содержанию приватизированной квартиры можно, оформив договор дарения на детей или внуков (при условии, что в семье хорошие отношения и нет риска быть выселенным после дарения).

Должники

К категории должников относятся не только малоимущие лица, и первое, что важно обязательно отметить, – высокий риск потерять квартиру из-за коммунальных долгов. Но независимо от того, есть ли у вас задолженность или нет, оплата коммунальных платежей с приватизационными правами никак не связана. По закону вам не могут отказать из-за долгов по ЖКХ, если вы решили приватизировать недвижимость.

Оплачивать счета придётся в любом случае – даже после оформления квартиры в частную собственность долг никуда не девается. Помимо него, сумма к оплате за услуги ЖКХ становится выше, а к ней добавляются пеня и штрафы (в зависимости от срока задолженности). Впоследствии, если долг не погасить, на квартиру могут наложить арест, а после конфисковать.

При конфискации жилья его продают с торгов по невысокой цене. Из вырученной суммы изымается часть, равная покрытию долгов и штрафов, а остаток отдаётся должникам. За эти деньги вы вряд ли купите себе новую квартиру.

Если квартира должника не приватизирована, она конфискуется без предоставления нового жилья и без какой-либо денежной компенсации вообще.

Пайщики

Право приватизации предоставляется только в отношении государственных и муниципальных квартир. Кооперативная жилплощадь, полученная за выплаченный пай, не относится к данным категориям. Фактически такая недвижимость уже является частной собственностью граждан, заключивших договор на строительство с кооперативом.

Пайщики не приватизируют квартиру, после сдачи дома в эксплуатацию им необходимо явиться с пакетом документов в Росреестр или Многофункциональный центр для регистрации собственнических прав. Только после этого они будут являться законными владельцами.

Что будет, если не приватизировать квартиру

Приватизировать свою квартиру или нет – ваше добровольное и осознанное решение, согласованное с остальными зарегистрированными жильцами. Если квартира не приватизирована, вы лишаетесь возможности:

Задумываясь о том, можно ли не приватизировать свою квартиру сейчас, ожидая более подходящего момента, сегодня ответ положительный. Программу бесплатной приватизации в России продлили на бессрочный период.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Как уже упоминалось ранее, неприватизированная квартира – это ограниченные права на распоряжение. Вы имеете возможность проживать в ней, зарегистрироваться и прописать здесь же свою семью (супруга, детей, родителей), но по закону вы не владелец жилья – недвижимость принадлежит либо муниципальному органу, либо государству.

Исходя из этого, наниматель по договору не имеет права завещать неприватизированную квартиру, и после его смерти наследники по закону не смогут унаследовать данную жилплощадь. Правовой статус недвижимости остаётся неизменным – после смерти нанимателя договор найма расторгается и имущество переходит назад муниципалитету, государству.

Ссылаясь на 82 статью в Жилищном кодексе Российской Федерации, после смерти нанимателя любой из его близких родственников имеет право переоформить договор социального найма на себя и на идентичных условиях.

Задумываясь о том, обязательно ли приватизировать квартиры, можно сделать вывод, что нет. Если вас волнуют именно нюансы наследования, получить право пользования можно и на неприватизированную квартиру.

Как вернуть статус социального жилья

Оказавшись в сложной финансовой ситуации, гражданин, который приватизировал квартиру, может стать из собственника обратно нанимателем. Это бесплатная процедура, которая заключается в передаче жилплощади обратно муниципалитету. При этом никакой прибыли вы не получаете, так как речь идёт не о продаже. Взамен вы освобождаетесь от имущественного налога и получаете сниженную коммунальную оплату.

Возвращая квартире статус социального жилья, вы должны помнить о том, что больше не сможете воспользоваться правом на приватизацию. Также важно учесть принципиальные условия для такого возврата – приватизированная квартира должна быть вашим единственным местом постоянного проживания, она не должна находиться под арестом, в залоге или иметь иные обременения. Кроме этого, необходимо согласие каждого владельца на возврат статуса социального жилья квартире.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2018 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В связи с этим:

одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность;
другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.

Жилье – собственность муниципалитета

Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было.

Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников.

Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества.

Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:

текущему и капитальному ремонту;
обслуживанию придомовой территории и т. д.

И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.

То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.

Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено. Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни.

Кроме него таким же правом обладает его семья:

дети;
родители;
супруг (супруга).

Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Проживание в муниципальной квартире не бесплатное. За пользование помещением и предоставление коммунальных благ взимается квартплата. Если наниматели перестают ее вносить, то спустя полгода они могут оказаться .

У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.

Какие последствия, если квартира не приватизирована?

Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и ? Попробуем разобраться.

Минусы приватизации

Негативных моментов, связанных с приватизацией довольно много. И это не только необходимость контакта с разного рода чиновниками и хлопоты по сбору документов.

Большая часть минусов приходится на последующее за приватизацией владение таким жильем.

Во-первых, частная собственность облагается . До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2018 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.

В больших городах, где жилье традиционно дорого стоит, прогнозируется рост этого налога в 5 раз и более.

Во-вторых, собственники жилья участвуют в расходах на:

содержание квартиры;
всего дома.

Следовательно, расходы на обслуживание имущества, общего для всех квартир, а также капитальный ремонт тоже придется нести.

В-третьих, приватизация – это разовое мероприятие. Участвовать в ней можно единожды за всю жизнь. И получив небольшую долю в маленькой квартире, придется для расширения своих владений дополнительную площадь покупать по рыночной цене.

Однако после окончания срока бесплатной приватизации получить это жилье в собственность можно будет уже только на возмездной основе.

Что будет с квартирой?

Законы позволяют нанимателям не переходить в статус собственника, то есть не использовать право человека на одноразовую бесплатную приватизацию. После официального завершения в России процесса бесплатной приватизации за нанимателем остается право проживания в неприватизированном жилом помещении. Никто не сможет отменить договор найма.

В случае, если квартира не приватизирована, право пользования ею является ограниченным. Гражданин, заключивший договор найма, может пользоваться жильем на протяжении всей жизни. Помимо нанимателя таким правом могут воспользоваться его родственники: родители, дети и супруги.

Члены семьи могут зарегистрироваться по месту прописки без особого разрешения нанимателя. Далее в жилом помещении без труда могут регистрироваться члены семьи прописанных ранее граждан. Процесс продолжается пока все люди, прописанные на данной площади, не покинут ее окончательно. Таким образом, вопрос, могут ли выселить нанимателя или членов его семьи, не стоит. Не приватизированная квартира передается из поколения в поколение родственникам нанимателя.

Наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи. Если в течении полугода гражданин не рассчитывается по квитанциям за электричество, воду и тепло, ему грозит выселение и расторжение договора найма в одностороннем порядке.

Какие минусы возникают при передаче квартиры в собственность?

Процессу приватизации обязательно присущи и отрицательные моменты. Сложная процедура сбора необходимых документов, согласие всех прописанных членов семьи, переговоры с представителями власти - вот далеко не полная картина минусов передачи жилья в собственность.

Но главный минус - это налоги. Гражданин становится собственником жилья и облагается соответствующим налогом. До 2015 года сумма налога была приемлемой, она составляла небольшой процент от текущей стоимости жилой площади. Однако, после 2015 года расчет налоговых отчислений исходит из кадастровой стоимости. В связи с увеличением рыночной стоимости жилья налог вырос более чем в 5 раз.

Второй негативный момент - дополнительные траты на содержание приватизируемой квартиры и благоустройство дома. Собственники квартир несут расходы по содержанию и обслуживанию общедомовой собственности и капитальному ремонту дома. Предполагаемые квитанции, которые будут получены после передачи жилья в собственность, заставляют задуматься -приватизировать свою квартиру или нет. Если жилье не приватизировать, то все расходы оплачиваются из городского бюджета, а не из кармана нанимателя.

Третий отрицательный момент: воспользоваться бесплатной приватизацией гражданин может только один раз. Поэтому, если у такого человека в собственности уже есть пусть даже небольшая доля в жилом помещении, то для улучшения жилищных условий придется покупать квадратные метры по рыночной стоимости.

Еще один неблагоприятный момент касается нанимателей жилья из ветхого и старого фонда. Для граждан, проживающих в таких условиях вопрос надо ли приватизировать их квартиру, стоит особенно остро. В надежде на расширение существующей жилплощади они не торопятся приватизировать квартиру. Однако, по действующему законодательству, после расселения наниматель получит такое же по площади помещение.

Минусом приватизации является также отмена субсидий на коммунальные платежи. Граждане, приватизировавшие жилье, теряют право на снижение расходов по оплате за коммунальные услуги за счет городских дотаций. Это очень актуальный момент для малоимущих людей и пенсионеров.

Каковы положительные стороны приватизации?

Первый фактор касается всех прописанных на площади квартиры. Каждый из них пользуется правом на свою долю в приватизируемом жилье. Это будущие совладельцы квартиры. Владение долей дает равные права всем участникам.

Второй относится к последствиям проведенной приватизации. Каждый совладелец имеет право распоряжаться долей на свое усмотрение. Например продать ее или сдать в аренду. Владелец жилья может оформить недвижимость в залог, написать на нее дарственную и обменять на другое жилье. Правом распоряжаться жилплощадью могут воспользоваться наследники владельца, даже если они не были зарегистрированы на данной жилплощади.

Право проживания и прописывание любого человека на усмотрение владельца - еще один плюс приватизации. Теперь не надо получать разрешения чиновников для того, чтобы зарегистрировать на своей площади человека.

Нельзя выселить владельца жилья за долги по коммунальным платежам. Органы власти могут только взыскать задолженность через суд. И самый весомый плюс приватизации - это вложение денежных средств в ликвидный товар, который всегда будет в цене.

Какие могут быть последствия от неприватизированного жилья?

Никаких отрицательных последствий отказа от приватизации на сегодняшний день для нанимателей жилья нет. И переживать по поводу, что будет, если не приватизировать квартиру гражданам не стоит. Договор найма бессрочный. Однако следует учесть то, что, по окончании массовой бесплатной приватизации в России, купить занимаемое жилье можно будет только по рыночной стоимости.

Приватизация - возможность не занимать площадь по договору социального найма, а стать ее владельцем

Уже почти два десятилетия граждане России не могут однозначно решить: приватизировать или не приватизировать жилье? Около 80% соотечественников ответили на этот вопрос положительно, а еще 20% до сих пор не готовы определиться. Посмотрим, что такое приватизация, каковы ее преимущества и риски.

Что представляет собой приватизация жилья?

Приватизация представляет собой процесс, позволяющий квартиросъемщику стать полноправным владельцем жилья. Пройдя все инстанции и заплатив единожды за оформление документов, человек, по сути, приобретает бесплатно квартиру.

Приватизация - дело добровольное. Человек может не становиться собственником, а продолжать занимать площадь по договору социального найма. Однако в отличие от договора соцнайма, дает человеку право распоряжаться квартирой так, как ему заблагорассудится.

Бесплатно приватизировать можно жилье, которое находятся в государственном или муниципальном жилфонде. Однако, сделку оформить не удастся, если речь идет о ветхом жилье, квартирах в закрытых военных городках, домах-интернатах, домах, имеющих отношение к маневренному фонду. Также не получится получить в собственность жилые служебные помещения.

Основные принципы приватизации

За приватизацию должны выступить все члены семьи

А соответствии с законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", главными принципами сделки являются:

Добровольность
Бесплатность
Одноразовость

Принуждать людей к оформлению жилья в собственность никто не имеет право. Даже если вся семья решит приватизировать квартиру, а один из ее членов будет против этого мероприятия, сделку заключить не удастся. В официальном порядке человека принуждать никто не станет.

Что касается второго пункта, то бесплатную приватизацию продлевали в нашей стране многократно: в 2007, 2010 и 2013 годах. Недавно депутаты приняли решение о бессрочной бесплатной приватизации жилья для сохранения главных принципов современной жилищной политики на территории России.

Под одноразовостью приватизации понимается, что каждый человек имеет право принять участие в процедуре только один раз. То есть, если собственник решит провести расприватизацию жилья, то второй раз приватизировать квартиру уже не удастся. Однако, если квартира передается в собственность лишь некоторым проживающим в ней людям, то человек, который отказался от своей доли в пользу других лиц, имеет право на приватизацию другого жилого помещения. Сохраняют такое право и несовершеннолетние граждане, которые уже являются собственниками занимаемого жилья.

Преимущества приватизации

1. Бесспорное преимущество приватизированной квартиры состоит в том, что помещение становится собственностью граждан , которые поставили свои подписи под договором приватизации. Хозяева могут по собственному усмотрению распоряжаться жилплощадью: сдавать ее, дарить, продавать, завещать, а также брать кредиты под залог недвижимости.

2. Стать собстве нником быстро и дешево. Для покупки потребовалось бы значительно больше финансовых вложений.

3. Продать квартиру гораздо быстрее , нежели неприватизированную.

4. Собственник жилья имеет возможность по своему желанию прописывать или выписывать из квартиры других людей.

5. Обеспечить себе уход в старости. Пожилые люди, имеющие в собственности приватизированную квартиру, могут сделать ее вкладом при заключении договора ренты или для переселения в хороший социальный приют с комфортными условиями и квалифицированным персоналом, обеспечивающим уход.

6. Свободная перепланировка. Приватизированное жилье собственник может подвергать перепланировке по своему усмотрению (предварительно согласовав свои действия с государственными органами).

7. Нельзя выселить, не оплатив расходы. Выселить собственника из приватизированной квартиры, не оплатив ему расходы и не предоставив альтернативное жилье, никто не имеет права. Даже если собственник серьезно задолжал по коммунальным платежам. Если дом, где находится приватизированная квартира, подлежит сносу, то собственника, опять же, на улицу никто не выгонит. Ему либо предоставят равноценное (или лучшее) жилье, либо выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.

Недостатки приватизации

Около 20% россиян до сих пор не могут решиться на процедуру приватизации по разным причинам. Одни сомневаются в необходимости процесса, другие опасаются подводных камней из-за юридической безграмотности, третьи не могут договориться с родственниками, проживающими в той же квартире, четвертые банально не хотят стоять в очередях и заниматься бумажной волокитой. Посмотрим, по каким еще причинам не стоит спешить с приватизацией жилья.

Приватизация выгодна далеко не всем. Одиноким людям, ограниченным в средствах, нет резона становиться собственниками, поскольку содержание жилья обойдется им "в копеечку". Таким категориям граждан гораздо выгоднее просто оплачивать стоимость коммунальных услуг нанимателю. Жителям коммунальных квартир тоже не выгодно приватизировать жилье. Продать его надежды почти нет, а вот улучшить жилищные условия за счет государства - есть.

Приватизируя квартиру, стоит помнить, что собственник жилья берет на себя всю ответственность (наряду с другими собственниками, проживающими в том же доме) за состояние здания, придомовых территорий, а также мест общего пользования (лифтов, лестниц, чердаков и т. д.). Все расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту здания и помещений ложатся на плечи собственников квартир.

За гибель принадлежащего собственнику имущества отвечает сам хозяин. То есть, если квартира, например, пострадает от пожара, даже по независящим от собственника причинам, то возмещать убытки государство обязано не будет. Правда, если квартира, которая является единственным местом жительства, станет непригодной для проживания, то человек может рассчитывать на получение временной площади из социального маневренного фонда.

Согласно действующему законодательству, государство выплачивает компенсацию только в том случае, если приватизированное жилье пострадало в результате чрезвычайной ситуации. Интересно, что понятие "чрезвычайная ситуация" в документах четко не определено. Это точно не пожар и не взрыв газа в подъезде. Как правило, к чрезвычайным ситуациям приравниваются ураганы, землетрясения, цунами и другие стихийные бедствия. О методиках расчета компенсации в законодательстве тоже не упоминается.

Оформление страхового полиса на приватизированную квартиру - лучшая гарантия того, что собственник не останется на улице в случае, если с жильем что-то случится.

Расприватизация

Расприватизировать жилье можно, но повторно взять его в собственность уже не получится

Для людей, которые приватизировали квартиру, но потом передумали, есть обратная дорога. Жилье можно расприватизировать. Однако, как было замечено выше, оформить его в собственность в будущем уже не получится.

Как и приватизация, обратный процесс связан с бумажной волокитой. Собственнику, решившему перестать таковым быть, предстоит:

Официально оформить все сделанные в помещении перепланировки.
Получить разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний собственник или инвалид
Выписать из квартиры всех не собственников
Погасить все долги, залогом по которым является квартира
Получить справку о том, что данная квартира является единственным местом проживания для лиц, которые ее приватизировали

Повернуть вспять процесс приватизации будет невозможно, если квартира была куплена или получена по наследству. Расприватизировать жилье может лишь тот человек, который его некогда приватизировал.

Таким образом, вопрос: "приватизировать или не приватизировать квартиру?", должен решаться строго индивидуально, после оценки всех плюсов и минусов такого шага. Если вы решите не приватизировать квартиру, то преследовать за это никто не будет. Когда есть сомнения, лучше обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищных вопросах.