По последним данным, люди предпочитают брать ипотеку в Сбербанке и ВТБ24. Однако Сбербанк уже долгое время лидирует. Практически каждый второй россиянин обращается к нему за помощью в приобретении собственного жилья. Эта статистика объясняется выгодными условиями кредитования, быстрым обслуживанием и государственной поддержкой.
Обычно условия, предъявляемые к заемщикам, во всех банках примерно одинаковые. Все хотят защитить себя от рисков. По этой причине обязательно нужно предоставить документ, содержащий информацию о ваших заработках. Вы и сами можете адекватно оценить свои запросы и доходы. Если вы хотите взять в кредит 4 млн рублей, а получаете при это 15000, велика вероятность, что банк вам откажет даже при самых продолжительных сроках, поскольку такие ежемесячные платежи вам просто не потянуть. Чтобы клиентам не пришлось идти в банк за этой информацией, на сайте есть онлайн калькулятор.
Все заемщики должны быть относительно молоды и работоспособны. То есть старше 21 года, но желательно не старше пенсионного возраста (если кредит на длительный срок). Сбербанк предлагает также ипотеку и для пенсионеров по отдельной программе. Об этом будет сказано ниже.
Заемщик должен быть официально трудоустроен и работать на последнем месте не менее полугода. Общий стаж работы должен быть не менее года.
Теперь вы знаете, как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке. Если все эти требования соблюдены, велика вероятность, что банк даст свое одобрение на получение кредита.
Когда говорят о государственной поддержке, обычно имеют в виду покупку жилья в новостройке. При получении такого кредита, как правило, предполагается пониженная процентная ставка, от 11,4 % при условии, что застройщиком является официальная компания. Однако процент может быть и выше из-за невозможности сделать незарегистрированную квартиру залогом.
Первоначальный взнос такой же, как и при покупке вторичного жилья, — 20% от стоимости квартиры. Минимальный размер суммы – 300000 рублей. Максимальная сумма – до 8 млн рублей в Московской области и Санкт-Петербурге и до 3 млн в других городах России. Кредит выдается на срок от года до 30 лет.
Если вы получаете заработную плату на карту Сбербанка, при подаче заявления будет достаточно паспорта.
С того момента, как банк дал согласие на выдачу денег, в течение 60 дней нужно предоставить документы на квартиру.
Как оформить ипотеку в Сбербанке с первоначальным взносом, вы уже знаете. Нужно подать заявку. Требования с заемщику те же самые. Возраст не должен быть выше пенсионного и ниже 21 года, стаж работы не менее 1 года. Заявка рассматривается в течение 3-5 рабочих дней.
Необходимо помнить, что просрочки в оплате ежемесячных платежей не допускаются. На этот случай предусматривается неустойка – 20% годовых.
Список документов может варьироваться и дополняться в зависимости от конкретной ипотечной программы и заемщика. Точный список документов вы можете узнать в отделении банка.
Это основной список документов, который вам понадобится. Если вы участвуете в какой-либо социальной программе, необходим будет сертификат, подтверждающий льготы. При использовании материнского капитала необходим сертификат, справка об остатке средств из Пенсионного фонда. Военные предъявляют документ, подтверждающий военную службу.
Обычно пенсионеры не особенно хотят брать кредиты в банках. На это есть множество причин: кто-то уже успел обзавестись жильем к пенсионному возрасту, кто-то боится долгов в силу воспитания, а кто-то просто не может себе это позволить. Да и банки не особенно охотно выдавали долгосрочные кредиты людям пенсионного возраста. Однако в последнее время стало меняться отношение пенсионеров в кредитам и банков к пенсионерам. Но ипотечные кредиты людям старше 55-60 лет выдает пока один единственный банк – Сбербанк. А если пенсию выдает он же, возможны дополнительные льготы.
Первоначальный взнос для пенсионеров несколько ниже – 15%, а не 20, как обычно. Процентная ставка от 12,5%. Максимальный срок – 30 лет (но возраст при подаче заявления все же учитывается).
Минимальная сумма – 45000 рублей, максимальная – до 85% от стоимости жилья. То же самое касается первичного жилья. На покупку строящегося жилья процентная ставка чуть выше – 13,5%.
Из документов потребуются:
Сбербанк предлагает отдельную льготную программу для молодых семей, которая предполагает более низкую процентную ставку, меньший по размерам первоначальный взнос, а также более длительный срок. При этом могут даже не потребовать справку о доходах.
Чтобы стать участником такой программы, необходимо попасть под следующие критерии.
При этом можно не страховать жизнь и здоровье заемщика. После рождения ребенка банк предоставляет отсрочку на 3 года. Можно также использовать материнский капитал для погашения кредита или в качестве первоначального взноса.
Более подробную информацию о том, как оформить ипотеку в Сбербанке молодой семье, можно получить в отделении банка. Список документов тот же, что при получении любой другой ипотеки, но следует добавить паспорт супруга или супруги, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, документы на материнский капитал, если они необходимы.
Часто люди спрашивают, как получить ипотеку в кредит в Сбербанке малообеспеченной семье. Дело в том, что банк не является благотворительной организацией и не ставит своей целью помогать определенным слоям населения. Этим занимается государство. Если семья попадает под категорию льготников, сначала нужно обратиться в местную администрацию и выяснить, какие именно льготы полагаются, а затем получить сертификат, подтверждающий этот факт. Вам могут его дать в следующих случаях:
При наличии льготного сертификата банк может предоставить кредит с более низкой процентной ставкой, а часть процентов ежегодно будет возвращаться на карточку государством.
Любой банк стремится свести к нулю риски при выдаче кредита. По этой причине он обязательно проверит вашу платежеспособность, потребует справку о доходах. А как можно платить кредит, не имея дохода? Соответственно, будучи безработным, ипотеку взять не представляется возможным. Однако нужно учитывать, что большое количество российских граждан работает неофициально. По многим причинам: выше зарплата, свободный график, не смог найти другую работу и т.д.
Как получить ипотеку на квартиру в Сбербанке, если доход есть, а справки о доходах нет и взять не получится? Ответ прост – напрямую никак. Банк вам кредит не выдаст. Но решение все же есть. Попробуйте обратиться к кредитному брокеру. Сейчас таких организаций великое множество. Но выбирайте лишь те компании, что работают официально при наличии всех документов.
Обратившись в такую организацию, вы описываете свою ситуацию, а также заполняете заявление, где указываете необходимую сумму и условия ипотеку. Организация ищет подходящие варианты и предоставляет их вам, а вы уже выбираете наиболее подходящие. Затем брокер обращается в банк. Если сделка проходит удачно, компания получает определенный процент со всей суммы. Обязательно уточните, величину этого процента перед заключением договора.
Один из самых сложных моментов в получении кредита – собрать нужную сумму денег для первого взноса. Далеко не все располагают такими средствами. Поэтому часто люди интересуются, как оформить ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса.
По сути Сбербанк не выдает ипотеки без первоначального взноса и настоятельно не рекомендует брать потребительские кредиты или оформлять кредитные карты с этой целью. Без определенных знаний в области финансов бывает трудно определить, насколько рискованны такие шаги. Велика вероятность того, что два кредита с процентами и переплатами человек просто не потянет.
Остается только два варианта. Первый – использовать материнский капитал как первоначальный взнос. Для этого, конечно, придется побегать по Пенсионным фондам, а также подождать 3 года с рождения ребенка, но такой метод избавляет заемщика от каких-либо проблем с получением ипотеки. Сбербанк таким клиентам не отказывает, если нет других причин, помимо маткапитала.
Второй вариант – это погашение предыдущего аналогичного кредита, взятого в другом банке. Сбербанк идет на этот шаг и выдает кредит без первого взноса только в том случае, если у заемщика действительно нет возможности платить большие взносы и это единственный выход из ситуации. Максимальная сумма кредита не должна превышать остаток по ипотеке в другом банке, но не должна быть ниже 80% от стоимости жилья.
Нужно помнить, что при получении кредита на покупку квартиры в новостройке, процентная ставка выше, так как жилье еще не зарегистрировано и не может служить залогом. Но залогом может быть любая друга недвижимость, в том числе земля.
То, что мы привыкли называть отсрочкой, на самом деле является реструктуризацией. График платежей полностью перестраивается под вас на определенных условиях. Отсрочка допускается только в том случае, если заемщик действительно не в состоянии дальше выплачивать такую сумму. Конечно, на это должны быть уважительные причины. Например, отсрочка на 3 года дается молодым семьям после рождения ребенка, снизить платежи могут, если вы были уволены по сокращению, снижена зарплата, переходите на другое место работы. И это еще предстоит доказать, то есть предъявить соответствующие документы: свидетельство о рождении ребенка, выписка из трудовой книжки о сокращении, справка о доходах, если они снизились.
Даже при наличии всех документов нет гарантии, что банк согласится пойти на реструктуризацию. Сначала он проверит все предоставленные документы. Если они соответствуют действительности, вас пригласят на собеседование и поговорят с вами лично, а затем в течение двух недель будет принято решение. Отсрочка дается только в том случае, если все прежние платежи поступали исправно.
Довольно часто заемщики интересуются, как оформить ипотеку в Сбербанке на дом, подразумевая услугу банка заполнения анкеты прямо на сайте. Многие до сих пор предпочитают ходить в отделение банка и заполнять анкету там под контролем сотрудников Сбербанка. Но теперь есть возможность получать онлайн консультацию, а также позвонить по телефону горячей линии бесплатно.
Удобство заключается не только в том, что не нужно никуда идти, но и возможности заранее узнать вопросы анкеты, какие нужны документы для ее заполнения. Это избавит вас от необходимости несколько раз ходить и собирать все бумаги.
В анкету вписываются ваши данные – ФИО, место прописки, паспортные данные, возраст, пол, дату и место рождения, ИНН, данные о смене имени или фамилии, данные трудового договора, ИНН организации, стаж работы, название организации, занимаемую должность, имеющийся в собственности транспорт или недвижимость, доход, цель кредитования и т.д.
После того, как вы отправите заявку, ее рассмотрят и вам позвонят, чтобы пригласить на собеседование. Если ваша анкета нареканий не вызовет, вас попросят принести документы для проверки.
Приобретение собственного жилища – важное событие для каждого россиянина. Кто может взять жилье в кредит, а кому не дают ипотеку на квартиру? По какому принципу одобряются заявки соискателей о предоставлении займа? Как снизить вероятность отказа в предоставлении ипотечного займа?
При рассмотрении заявок граждан на получение ссуды банкиры учитывают:
Кто может взять ипотеку на покупку квартиры? Банковские учреждения рассматривая документы, поданные соискателем, обращают внимание на возраст потенциального клиента. Кредитор вправе устанавливать минимальные и максимальные возрастные ограничения для:
На российском рынке банкиры установили минимальную границу в диапазоне 18-21 год, а максимальную – 60-75 лет. Уточнить информацию в интересующем учреждении можно:
Ссуда на покупку квартиры выдается по месту регистрации гражданина (постоянной или временной).
Одним из обязательных условий при получении займа на покупку квартиры является занятость заявителя. Доказательствами являются:
Банковские работники предъявляют следующие требования:
При рассмотрении вопроса о выдаче ссуды на жилье «по двум документам» информацию о стаже предоставлять не надо.
Речь идет не только о заработке клиента, но и о получении дополнительной прибыли (арендная плата, пенсия). Такая информация влияет на размер ипотеки.
Так, в Сбербанке физическому лицу с ежемесячным доходом в 10 тысяч рублей предложат на покупку квартиры максимальную ссуду в 420 тысяч рублей на тридцать лет.
У соискателя есть неофициальный заработок, не подтвержденный документально? Можно воспользоваться займом на покупку жилья, который выдается при предоставлении двух документов:
Банкиры, решая кому можно взять ипотеку на жилье, обращают внимание на кредитную историю гражданина. Поэтому, чтобы исключить отказ по этой причине, необходимо заранее проверить достоверность данных.
Если данные о просрочках по предыдущим кредитам внесены ошибочно, надо подать банку письменное заявление об исправлении информации. Учреждение отказывается выполнять такое действие? Подавайте исковое заявление в суд.
Есть люди, не попадающие в список тех, кто может взять ипотеку на жилье в Сбербанке, даже если частично они удовлетворяют требованиям по личности, трудовому стажу, доходу и кредитной истории. Вот кто находится в группе риска:
Принятие решения, кому можно взять ипотеку на квартиру в Сбербанке, зависит от целой совокупности факторов и в некоторых случаях от субъективных факторов. Если вам не выдали его – попробуйте на тех же условиях оформить потребительский кредит.
В каком банке лучше взять кредит в 2019 г.: есть 11 кредитных программ, на которые стоит обратить внимание. Среди них имеются предложения, доступные, в том числе, тем, кто не моИз предыдущей статьи мы подробно рассмотрели понятие ипотеки, а сейчас нам предстоит узнать, как ипотеку взять. Напомню, что ипотека – это форма залога недвижимости с целью получения досрочной ссуды, кредита. Следует различать ипотеку и ипотечное кредитование. По договору о залоге недвижимого имущества (договору по ипотеке) банком выдаётся кредит залогодателю. Получив кредит, залогодатель приобретает недвижимое имущество, которое поступает в залог (ипотеку) этому же банку в качестве гарантии возврата залогодателем выданного кредита в установленный договором срок. В данном случае речь идёт о приобретаемой недвижимости.
Для получения ипотечного кредита можно воспользоваться также залогом уже существующей в собственности недвижимости (залог земельного участка, предприятия, жилого дома, квартиры, дачи).
Когда мы интересуемся «Как взять ипотеку?», мы имеем в виду оформление ипотечного кредита – целевого долгосрочного займа на приобретение недвижимости, которая в дальнейшем становится залогом по кредиту, выданным финансовым учреждением.
Социальная ипотека – это государственная финансовая поддержка социально незащищённых граждан, направленная на улучшение их жилищных условий с помощью ипотечного кредитования. Воспользоваться социальной ипотекой могут люди, признанные, в первую очередь нуждающимися в повышении качества жилищных условий, — это очередники (граждане, стоящие в очереди на получение муниципального жилья), молодые семьи, бюджетники, военные, учёные и пр. В настоящее время (а программы эти могут меняться от года к году) на федеральном, а также региональном уровнях действуют несколько весьма интересных государственных ипотечных программ, :
От региональных властей, в свою очередь, зависит, каким способом они будут предоставлять социальную ипотеку:
В любом случае социально незащищённые граждане должны получить льготную стоимость квадратного метра жилья.
Вполне понятно, что основным фактором, влияющим на сумму ипотечного кредита, является доход заёмщика, а также способ подтверждения данного дохода.
Процедура оценки платёжеспособности – андеррайтинг – требуется и при обращении заемщика к ипотечному брокеру (посредническая органиизация) перед заключением договора об оказании услуг, и в банке (в лице кредитных аналитиков) при рассмотрении заявления заёмщика на выдачу кредита.
Андеррайтинг предусматривает прежде всего следующие основные критерии:
Заёмщик должен определиться с объектом недвижимости, который он будет приобретать в кредит. Возможны такие варианты, как: комната, квартира, коттедж, дом, земельный участок. Большое влияние на условия предоставления кредита оказывает степень готовности объекта, а также сдан ли он уже или только строится.
Заёмщик также выбирает валюту, в которой планирует взять кредит. Лучше, по мнению многих экспертов, брать кредит на жилье в валюте ваших доходов, чтобы избежать валютных рисков. Наличие документально подтверждённого дохода (справка по классической уже форме 2- НДФЛ) увеличивает шансы получения ипотечного кредита.
Хотя правила андеррайтинга стандартизированы, на практике они корректируются сотрудниками банков, так как те понимают, что не все реальные доходы (а часто они превышают официальную зарплату) потенциальных заёмщиков полностью отражены в бухгалтерском учёте.
В соответствии с расчётами (калькулятор суммы займа есть на сайте банков) выбирается та величина денежных средств, которая и будет являться кредитуемой.
Жизнь настолько многообразна, количество сюжетов и историй так бесконечно, что под каждый случай инструкцию не напишешь, особенно если речь идёт о жилищных проблемах.
Заёмщик – дееспособный совершеннолетний человек, берущий кредит в банке, — должен обладать необходимыми денежными средствами в объёме не менее 20 – 30% стоимости объекта недвижимости, а также иметь доходы, позволяющие ежемесячно выплачивать основной долг и проценты по нему.
Трудно переоценить важность выбора финансового учреждения (банка), с которым вы будете комфортно сотрудничать на протяжении нескольких лет! (читайте также: ) Здесь можно посоветовать три ключевых правила:
Наиболее популярный и один из крупнейших банков в нашей стране «Сбербанк России». В банке создана и успешно действует Программа «Ипотека для молодых семей», призванная помочь в решении жилищных проблем молодым семьям.
Остро нуждаются в жилье, как правило, именно молодые семьи. Доходы невысокие, а траты постоянно растут. Без помощи кредита скопить деньги на квартиру практически невозможно.
Данной Программой предусмотрена самая низкая процентная ставка по ипотечному кредиту, а также действует отсрочка по погашению кредита с момента рождения ребёнка в семье.
Воспользоваться преимуществами данной Программы можно, если:
Заём предоставляется на срок до 30 лет.
Оформив ипотечный кредит, молодая семья ежемесячно выплачивает банку установленную договором сумму. Программой предусмотрена возможность досрочного погашения займа без уплаты процентов и штрафов.
Если заёмщику не хватает средств для внесения первоначального взноса, то он может привлечь денежные средства своих созаемщиков – родителей, например. При рассмотрении банком заявки с созаёмщиками будет учтён и их доход.
Если в молодой семье появился новорожденный малыш, «Сбербанк» предоставляет семье отсрочку по оплате взносов со сроком в 3 года. Отсрочка действует с момента рождения ребёнка и прекращает действие по наступлению трёхлетнего возраста.
Заметим, что принять участие в Программе могут неполные семьи, а также те семьи, на иждивении (попечительстве) которых имеются дети от разных браков.
Значительное преимущество Программы — возможность использования в качестве первоначального взноса материнский (семейный) капитал.
Пакет документов для ипотечного кредита молодой семье:
Программа распространяется только на рублёвые ипотечные кредиты.
Банк предлагает следующие Программы получения ипотечных кредитов:
Люди, которые работают в организациях, где выплачиваются так называемые «серые» зарплаты, или вообще не устроенные официально на работу, как правило, интересуются теми кредитными учреждениями, которые предоставляют ипотеку без справок о ваших доходах (2-НДФЛ).
Банки, предоставляющие кредит без справки о доходах заёмщика, знают о своих рисках. Следовательно, они создают условия для минимизации последних: прежде всего применяется повышенная процентная ставка. Вместо справки о доходах банки предусматривают другие документы с места работы (в свободной форме), а также могут потребовать подтверждения доходов имуществом в виде квартиры, автомобиля, земельного участка или банковских счетов.
Для посетителей нашего сайта действует специальное предложение - вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.
Наличие в банках услуги «Ипотека без справок» не означает, что кредит могут получить неработающие граждане. Во всех кредитных учреждениях существуют службы безопасности, которые осуществляют соответствующие проверки и не позволят взять ипотеку гражданину, который точно не сможет оплачивать взносы.
Принимая решение прибрести новое жилье с помощью кредита, стоит рассмотреть варианты займов под залог недвижимости. Банки России предлагают много разных вариантов ипотечного кредитования для разных категорий заемщиков. Ипотечные займы выплачиваются длительное время, поэтому стоит разобраться в нюансах вопроса, как получить ипотеку с использованием поддержки государства, материнского капитала, льгот для военнослужащих, молодых семей. Акции банков, региональные социальные программы дают возможность приобрести готовое жилье, квартиры в новостройках со скидками.
Предоставляемый физическим лицам долгосрочный целевой займ с целью покупки домов, квартир, апартаментов, земельных участков под жилую застройку с передачей этой недвижимости в залог называется ипотекой. Часто используется схема передачи купленного жилья в залог, но возможно предоставление для этой цели другого недвижимого имущества заемщика. На залоговое имущество налагается обременение в Росреестре прав на недвижимое имущество. Для получения ипотечного кредита для приобретения жилья потребуется начальный взнос в размере от 20% его цены.
Как получить ипотеку, понятно из схемы процесса ипотечного кредитования:
К получателям ипотечных кредитов требования менее жесткие. Это объясняется наличием ликвидного залога. Если заемщик не платит по обязательствам, банк имеет возможность изъять и продать залог. Также они требуют наличие гражданства РФ, ограничивают возраст заемщика от 21 до 60 лет. Желательна постоянная регистрация в регионе работы банковского учреждения. Справка о доходах заемщика должна подтвердить банку возможность своевременного погашения ипотечной ссуды. Дополнительными причинами выдачи кредита служат наличие автомобиля, других объектов в собственности.
Для получения одобрения и предоставления ипотечного кредита суммы ежемесячных выплат по ипотеке не должны превышать 40-45% совокупного месячного дохода семьи заемщика. Из этого следует требование по минимальной зарплате. Заемщик должен предоставить справку о доходе по форме 2-НДФЛ или по форме финучреждения, заверенную руководителем, главным бухгалтером и печатью предприятия. Многие банковские организации учитывают дополнительные доходы, полученные из разных источников.
Особых требований к стажу работы заемщика банкиры не предъявляют. Он должен работать не менее 6 месяцев на последнем месте работы. Длительность общего стажа работы влияет на принятие решения, так как является подтверждением возможности клиентом получать доходы и в дальнейшем. В последнее время страховые компании начали страховать заемщиков от возможности потерять работу в период исполнения обязательств по займу.
Своевременное исполнение кредитных обязательств, с просрочками не более 5-10 дней при этом – не более 3 раз в год, создадут вам положительную кредитную историю, имидж хорошего заемщика в будущем. Четкое понимание хорошей кредитной истории в каждом финучреждении свое. Если вам отказало по этой причине одно, обратитесь в другое. Хорошая информация о вас по данным Бюро кредитных историй обеспечит лучшие условия по кредиту, быстрое принятие решения, меньший пакет необходимых документов. При плохой кредитной истории рассчитывать на хорошие условия по ссуде не стоит.
Самый высокий уровень требований банковская организация предъявляет к залоговой недвижимости. Для снижения своих рисков банк должен быть уверен в быстрой реализации залога по рассчитанной цене. Поэтому банки неохотно берут для залога проблемную недвижимость, «хрущевки», участки и жилье на расстоянии более 50 км от областных и районных центров. Оценочная стоимость недвижимости может оказаться ниже рыночной цены. Сумма первоначального взноса должна покрыть эту разницу и возместить затраты банка на изъятие, при необходимости, у заемщика и продажу объекта залога.
Для получения ссуды на жилье надо оценить свои возможности по первоначальному взносу, ежемесячным выплатам. Необходимо найти соответствующую вашим возможностям недвижимость, проверить ее, договориться о продаже. Далее определяетесь с банком, его предложениями, подаете заявку, собираете пакет документов. На сайтах банковских организаций вы узнаете, как получить ипотеку и что для этого нужно. У финучреждений разные процедуры оценки залога, проверки платежеспособности, оформления кредитного соглашения. При наличии льгот, стоит искать специализированные программы.
При оформлении ипотеки требуется предоставить следующие документы (максимальный список):
Для понимания, как взять квартиру в ипотеку и вашей финансовой ситуации необходимо адекватно оценить свои финансовые возможности:
Выбирать жилье следует на основании собственных предпочтений. Стоит учитывать текущие и будущие интересы супругов, детей. Принимать окончательное решение стоит исходя из максимально возможной для вас цены квартиры:
Выбор подходящего вам банка и банковской программы производится по основным критериям приемлемости для вас:
Например, в крупнейшем российском финансовом учреждении Сбербанк после положительного ответа на заявку, процесс оформления договора ипотечного займа занимает до 10 дней. Ипотека выдается со сроком погашения до 30 лет с первоначальным взносом в 20% под 10,5% годовых и допускается наличие до 3-х созаемщиков или поручителей. Сбербанк предлагает льготную ипотеку для молодых семей под 9,5%. Погашение процентов и тела ссуды производится равными частями (аннуитет).
Подача заявления на предоставление ипотечных средств и оценка банком вашего предложения осуществляется в несколько шагов:
С типовыми ипотечными договорами есть возможность ознакомиться на официальных сайтах банков. В некоторых случаях возможны дополнения к договору, учитывающие особенности льготных программ для молодых семей, военнослужащих, социально незащищенных категорий граждан. Общими для всех ипотечных контрактов является:
Банковские учреждения дают кредит, но требуют застраховать залоговое имущество. Это требование исходит из того, что залог является единственной гарантией возврата кредитных денег при отказе заемщика выплачивать ипотеку. При частичной или полной утрате жилья заемщиком в период действия ипотечного договора, страховая компания по договору страхования возместит банку недополученные средства по займу.
Ипотечные программы многих банков предлагают особые или льготные условия ипотеки отдельным категориям граждан. Такие условия предлагаются в регионах для решения социальных и демографических проблем. Молодые семьи, работники социальных служб, учителя, врачи, молодые научные кадры, военнослужащие-контрактники могут претендовать на льготы по ипотеке от федеральных и региональных госструктур. Информация о том, как взять ипотечный кредит и что нужно для ипотеки льготным категориям граждан, размещена на сайтах банковских организаций.
Решение демографических проблем регионов производится льготными программами государственной поддержки приобретения квартир молодым семьям. Брать кредит с льготами имеет право молодая семья, стоящая в очереди на получение жилья. Данные программы включают скидки на первоначальный взнос, выгодную процентную ставку, частичное погашение выплат по кредиту государством. Субсидии по программе «Молодой семье – доступное жилье» для семей без детей составляют до 35%, и до 40% для семей с детьми. Минимальный первоначальный взнос для них может быть уменьшен до 10-15%.
Для социально-незащищенной части населения страны, учителей, медработников, сотрудников муниципальных служб выдача кредита производится по льготным программам. Перечень социально значимых профессий для страны включает научных, культурных работников, сотрудников военно-промышленного комплекса страны, молодых специалистов на селе. Льготы и информация, как получить ипотеку таким работникам, предоставляются региональными, муниципальными и федеральными органами власти, что зависит от подчиненности социального работника.
Для возможности получить ипотечный кредит на квартиру военнослужащими разработана программа накопительно-ипотечной системы (НИС). По ее правилам в течение трех лет с момента регистрации в ней производятся начисления. Эти средства могут быть потрачены для первого взноса по ипотеке. После заключения ипотечного договора, его погашение осуществляется из НИС в течение периода действия контракта для военнослужащего.
Как получить ипотеку военнослужащему российских вооруженных сил, находящемуся на контракте, и основные параметры государственной программы «Военная ипотека»:
При рождении или усыновлении второго ребенка семье начисляется «Материнский капитал». В 2019 году его сумма составляет 453026 рублей. Эти деньги по закону могут быть использованы для оплаты детского сада, обучения или частичной оплаты первоначального взноса по ипотеке. По закону материнский капитал может быть получен после подписания ипотечного контракта. Поэтому банки оформляют два договора – на сумму материнского капитала и основной контракт. После оплаты первого контракта он считается выполненным, прекращает свое действие, продолжает работать основной договор.
Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!